10 月各地楼市不竭回暖后海角社区 免费视频，二手房市集也出现了新变化。

11 月 5 日，据 58 安堵客究诘院统计，百城中有 74 个城市二手房挂牌量出现回落。

其中，一线城市挂牌量彰着回落，跌幅为 2.0%，比拟高点已回落近三成；二线城市下降 0.6%，三四线城市下降 1.1%。

《逐日经济新闻海角社区 免费视频》记者提防到，天然挂牌量与岑岭期比拟出现回落，但成交周期拉长了。安堵客数据披露，2024 年 10 月，宇宙二手房挂牌时长环比 9 月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长加多 2.9%，达到历史高点。

从二手房挂牌量来看，百城中二手房挂牌量超 10 万套的城市共有 13 个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。

11 月 6 日下昼，盘古智库高档究诘员江瀚向每经记者暗意，二手房挂牌量的变化主要受到策略调控及供需联系变化影响。

"如果一个城市二手房挂牌量过高，讲明购房者可遴选的房源也更多，有更大议价空间，从而对房价造成一定的下行压力。"江瀚说。

房主卖房难度如故较大

据 58 安堵客究诘院，10 月各线城市二手房挂牌均价抓续下降，"以价换量"趋势较为彰着。其中，二线城市挂牌均价长入 20 个月下降，部分城市同比跌幅朝上 20%。

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从各城市的挂牌均价走势来看，除了乌鲁木王人除外，其他城市同比已一说念处于下降之中，宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅也曾朝上 20%。

在部分业内东说念主士看来，二手房挂牌量将影响当地房价，各地找房热度回升和挂牌量减少，标明市集正在调整中寻找新的均衡点。

11 月 6 日下昼，中国企业成本定约副理事长柏文喜向每经记者暗意，面前各大城市二手房挂牌量比拟高位时减少，标明近期市集正在消化存量房。

"但需要提防的是，天然二手房挂牌量按捺了，但成交周期并未镌汰，这反应卖房者和买房者预期的变化，买房者关于二手房加价的预期并未造成。"柏文喜说。

58 安堵客究诘院指出，单从挂牌时长近况来看，二手房销售本事如故相对较长，房主卖房的难度如故较大，因此也会影响到价钱和新挂牌房主的意愿。

成交价钱还处于低位

"面前对购房者来说，二手房如故有较高性价比，面前通盘这个词二手房价钱与 2021 年岑岭期比拟已彰着回落。" 11 月 6 日，深圳房产中介严涛（假名）向每经记者暗意，二手房回升的主如果成交量，大宗房源的价钱并莫得回升。

位于罗湖区黄贝岭片区的新寰宇名居小区，每经记者曾于 2022 年年底在此看房，彼时一套 38.27 平常米的房源挂牌价为 264 万元，折合单价 6.90 万元 / 平常米。但如今一套 38.35 平常米的二手房，业主挂牌价仅 210 万元，折合单价 5.48 万元 / 平常米。

每经记者属意到，上述房源的政府参考价为 6.39 万元 / 平常米，2022 年大宗房源挂牌价在政府并吞价以上。而面前，小区内除了部分大户型房源挂牌价在并吞价以上外，大宗中小户型房源挂牌价也曾低于并吞价。

肖似情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也一样存在。每经记者在实地探问中了解到，片区内二手房价钱已较岑岭时彰着回落。

以长城一花圃方式为例，该方式领有百花 + 现实双学位，如今一套 87 平常米的 2 房 2 厅挂牌价为 600 万元，折合单价约 6.90 万元 / 平常米，而该小区在 2020 年往日成交单价广阔在 9 万元 / 平常米以上。

好意思联物业宇宙究诘中心总监何倩茹暗意，面前深圳二手房的实质成交价钱一般接近参考价，大致以参考价的 10%～20% 足下成交。从当下二手房市集看，天然全体交往量起来了，但全体成交价钱还处于低位水平。

另据乐有家究诘中心数据，本年 9 月，深圳低于参考价 20% 以上成交的二手住宅占比高达 52.9%，但 10 月这一比例大幅下降至 39%，其中，低于参考价 10%～20% 的占比加多 4.1 个百分点，低于参考价 0%～10% 的占比加多 4.8 个百分点。

逐日经济新闻