开端：北京商报18少女

　　11家房企、264轮争夺、长达3个小时的死战，北京地皮市场的吵杂从头回顾。3月18日，中海以75.02亿元竞得海淀树村地块，溢价率达27.93%，楼面价达10.24万元/闲居米。这是北京住宅地皮历史上第一宗楼面价跨越10万元/闲居米的地块，也跨越或靠拢周边在售口头标房价。业内人人分析称，地块的高价代表了配置商对北京稀缺地皮的追捧，也与近期合座楼市企稳联系系，评释优质市场的需求一直皆在。

　　264轮竞价溢价率27.93%

　　3月18日，北京市海淀区树村资金均衡用地统筹口头HD00—0705—0035—1地块以75.02亿元被中海竞得。据悉，该宗地块共迷惑中建壹品、越秀、首开、建发、华润+招商、海开、中海、金茂、保利发展、绿城等11家房企、10个出价主体报名。

　　出让文献表现，该宗地块肇始价为58.64亿元，在竞拍尚未认真运转之前，已收到9家房企报价。其中，中建壹品领先报价，随后越秀、首开、建发、招商+华润、海开等房企接踵出价，起拍价钱到达59.12亿元。

　　在现场竞价法子中，各家房企挨次举牌，流程3小时、264轮的死战，最终由中海竞得，溢价率达27.93%。据悉，该宗地块未设上限价与沟通价，也等于说来日配置商在销售时不错在保证利润的同期，概述筹商购房群体及区位销售情况设定销售价钱。

　　此外，地舆位置上的上风也令海淀树村地块受到配置商追捧。该宗地块距北五环约1公里18少女，距地铁13号线上地站约1.1公里。地块周边有上地实验小学、101学校（上地分校）、北京体育大学、北京大学和清华大学等知名院校；北侧紧邻华联阛阓，况兼邻近上地信息产业基地，有联思、百度、腾讯、新浪、网易等多家知名互联网企业入驻。

　　据悉，该宗地块用地属性为R2二类居住用地，地皮面积约为3.97万闲居米，建筑边界约为7.33万闲居米。出让文献表现，HD00—0705—0035—1地块与HD00—0705—0035—2地块调理核算容积率、绿地率，HD00—0705—0035—2地块为不出让驻防带紧邻HD00—0705—0035—1地块东侧。

　　中指盘问院地皮市场盘问负责东说念见解凯暗示，东侧HD00—0705—0035—2地块为0.61万闲居米的驻防带，南侧含一条宽15米、长170米的街坊路。值得把稳的是，这两处区域与地块调理核算容积率和绿化率，如斯一来，实践居住容积率将会有所举高，经核算，实践容积率约在1.96。

　　创记录的楼面价

　　海淀树村地块之是以备受祥和，除了自己条目优质外，10.24万元/闲居米的楼面价也刷新了北京土拍市场的记录，成为北京住宅地皮历史第一宗楼面价跨越10万+的地块。

　　北京商报记者梳剃头现，该宗地块周围新址口头有行将开盘的和樾望雲、和樾玉鸣、朱房村中铁+华润+招商口头及朱房村建发口头4个，且均为高溢价成交。

　　其中，2024年11月5日成交的和樾望雲及和樾玉鸣地块，溢价率均达15%触发摇号，最终由越秀及绿城运气摇中。而在2025年1月2日成交的朱房村中铁+华润+招商口头及朱房村建发口头，因未设地价上限两宗地块溢价率别离达到17.33%和25.04%。

　　华夏地产首席分析师张大伟分析觉得，产业的富贵发展，东说念主口的握续增长，使得海淀的住宅供应愈发显得疲于逃命。从上地、清河，到西二旗、永丰，海淀北楼市长久处于供不应求的景况。地块的高价代表了配置商对北京稀缺地皮的追捧，也和最近合座楼市企稳联系系。

　　值得一提的是，周边次新址，与该宗地块仅隔树村公园的融创学府壹号院和海开·圆未来颂，房价基本在10万元/闲居米以上。

　　产业汇集效应+生涯配套完善也迷惑来宽绰有需求的改善群体购房者。张凯觉得，地皮市场的热度正快速传导至供给侧。阐明北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀本年除树村地块除外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村矫正口头地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村矫正口头地块待入市，且皆蚁集在上半年。届时，大皆新盘涌入将会使得海淀新址市场竞争进度加重，配置企业独一从园林野心、会所打造、精装品性、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面脱手，全宗旨擢升产物竞争力，智力在市场中站稳脚跟。

　　北京商报记者 王寅浩 李晗

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