近一段时间以来，多地监管部门、行业协会发文提醒破钞者警惕“零首付”购房。“零首付”购房看似让利购房者telegram 文爱，现实上背后存在背上高额债务、“钱房两空”的风险。

中国城市发展琢磨院·农文旅产业振兴琢磨院常务副院长袁帅示意，购房者应保捏澄澈的意志，切勿被名义优惠所招引。在购房经过中应感性评估本身经济现象和承受智力，弃取正规、正当的购房景色。

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多地发文提醒

2025年1月7日，国度金融监督不休总局山西监管局发布对于“零首付”购房telegram 文爱的风险领导称，“零首付”购房并未本质处分购房者资金空泛问题，反而可能增多购房、还款总资本。同期，银行机构发现首付款开始存在问题的，可能无法通过贷款苦求或提前收回贷款，购房主谈主将面对“房贷两失”的风险，致使可能涉嫌应用贷款行恶。

2024年12月30日，国度金融监督不休总局山东监管局发布公告称，近期“零首付”购房套路时有出现，此举不但增多购房者经济包袱，且装璜诸多风险，提醒公共普及警惕。同庚12月23日，广州市房地产中介协会提醒公共，感性评估个东谈主经济实力、贷款偿还智力和现实需求，感性购房，不盲目轻信“零首付”“主张贷”“破钞贷”等购房模式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局。

2024年12月21日，广东省中山市住建部门发布风险领导称telegram 文爱，近期，相近城市有个别诱导企业为促进技俩成交，结合第三方公司违法推出“免息垫首付”“零首付”“首付贷”等购房营销噱头。凭据相干部门限定，中介机构不得提供或与其他机构联接提供“首付贷”等监犯违法的金融家具和干事。严禁房地产诱导企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资，房地产诱导企业、房地产中介机构不得为购房主谈主垫付首付款或选拔首付分期等神气变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房主谈主提供首付融资，不得以任何神气引导购房主谈主通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。

据了解，2017年，住房和城乡建造部、中国东谈主民银行、原中国银监会结合印发的《对于门径购房融资和加强反洗钱责任的奉告》明确，严禁房地产诱导企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资，严禁个东谈主玄虚破钞贷款等资金挪用于购房。

中国社会科学院琢磨生院特聘导师柏文喜对中国商报记者示意，“零首付”购房景色紧闭了平淡的市集秩序，增多了购房者和银行风险，使房地产市集变得愈加复杂和不透明。

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背后隐蔽套路

凭据国度金融监督不休总局山西监管局发布的领导，“零首付”购房套路雷同有三种模式。

一是“他方垫资”。雷同是由房地产诱导企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

二是“高评高贷”，即房屋卖方、中介机构等结合购房者作念高购房公约价钱，向银行贷出更多的款项来覆盖首付款，购房者需支付中介干事费，承担更多税费。

三是“偷梁换柱”，即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行苦求破钞贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体主张者向银行苦求主张贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经过往往随同伪造造作往返布景、账户活水等违法操作，变成贷款期限错配，存在倒贷赓续风险。

柏文喜对记者示意，通过伪造造作往返布景、账户活水等景色挪用其他种类贷款款项支付首付款，违抗了银行贷款用途的限定。一朝被银行发现，可能无法通过贷款苦求或被提前收回贷款，购房主谈主将面对“房贷两失”的风险，致使可能涉嫌应用贷款行恶。此外，若是购房者未能依期偿还垫资方的资金或银行贷款，可能会导致信用记载受损，影响其将来的贷款和信用卡苦求等金融动作。

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应保捏澄澈明白

现实上，2024年以来，我国个东谈主住房信贷策略捏续优化，购房门槛进一步镌汰。天下层面首套房最低首付比例已从不低于20%转化为不低于15%，二套房最低首付比例已从不低于30%转化为不低于25%。

经典三级

近期还有多地发布稳楼市相干举措，从住房公积金贷款额度、对生养家庭推行各异化购房补助、对引进东谈主才披发购房补贴等方面早先。标普信评预测，密集利好策略将助推高线城市托底天下楼市，2025年全年商品房销售额将在8.7万亿元至9.2万亿元。惠誉博华高瓜分析师王兴萍示意，对于购房者与房企而言，其资金资本与贷款难度有望赓续镌汰。

中国房地产数据琢磨院院长陈晟在秉承中国商报记者采访时示意，现在我国的信贷策略吵嘴常成心于刚需群体和改善性住房群体的，但同期要警惕把不具备购房智力的东谈主激动买房群体所带来的风险。是以，银行及监管部门要全面地看待问题，既要给存在切实需求的破钞者以扶植，又不行浪漫破碎限定末端。

“购房者应警惕相干风险，作念出忠良的购房有策画。”中国城市发展琢磨院·农文旅产业振兴琢磨院常务副院长袁帅对记者示意，对于“零首付”购房，购房者应保捏澄澈的意志，切勿被其名义的优惠所招引。在购房经过中，应感性评估本身经济现象和承受智力，弃取正规、正当的购房景色。同期，监管部门也应加强对房地产诱导企业、中介机构的监管，严厉打击监犯违法行动，保护购房者的正当职权。