海报新闻记者 秦文 黄晓荣 济南报谈

　　10月10日上昼，山东省住房和城乡建立厅召开新闻通气会，先容新出台的《对于落实金融提拔计谋促进全省房地产商场止跌回稳的示知》（以下简称《示知》）。《示知》共19条，推出搭伙个东谈主住房贷款最低首付比例至15%、组织交易银行10月份搭伙镌汰存量个东谈主住房贷款利率等19条具体贯彻落实模范，促进山东省房地产商场“止跌回稳”。

　　“19条计谋中，有针对前期一些金融计谋的灵验延续，包括针对需求端购房者贷款利率的息争，还有7条是针对金融机构的息争；毛糙有9条针对企业供应端的息争。”10月10日下昼，济南市房地产业协会延迟副会长李刚暗示，山东出台“楼市19条”，从多个方面落实“止跌回稳”计谋。

　　商贷最低首付比例降至15%

　　镌汰购房者入市门槛

　　《示知》明确，各市通过山东省商场利率订价自律机制，因城施策确定最低首付款比例。自2024年10月1日起，率领金融机构披发交易性个东谈主住房贷款按照最低首付比例15%延迟，具体首付款比例由交易银行字据客户风险景象和意愿，与客户协商确定。记者从济南多个神气了解到，当今首套、二套房交易性个东谈主住房贷款最低首付比例已降至15%。

　　通气会现场，中国东谈主民银行山东省分行一级侦查员董龙训解读称，9月29日，中国东谈主民银行、国度金融监督解决总局下发了《对于优化个东谈主住房贷款最低首付款比例计谋的示知》，明确了世界层面交易性个东谈主住房贷款最低首付比例息争安排。

　　分行会同山东金融监管局在遵命各市意愿基础上，已于9月30日召开了山东省商场利率订价自律机制会议，确定全省各市最低首付款比例，决定不再离别首套、二套住房cos 足交，最低首付比例从首套房15%、二套房25%搭伙为15%。“咱们率领金融机构自2024年10月1日起，披发交易性个东谈主住房贷款按照最低15%延迟，具体首付款比例由交易银行字据客户风险景象和意愿，与客户协商确定。这一计谋故意于进一步镌汰住户购房贷款门槛，满足更多刚性和改善性住房贷款客户需求。”董龙训说。

国庆假期时期，济南多个售楼处到访量较节前呈现二至三倍增长。

　　“从总计国庆假期的往来来看，济南开展的‘百城千企商品房促销行径’见效显赫。”李刚暗示，假期时期，济南市监测的20多个新楼盘神气共有近五千组客户到访，成交量在四五百套，“从8日、9日的商品房网签数据来看，成人伦理片王人卓绝了200套，8日网签226套，9日网签206套；二手房的成交量也可以，这两日的新址、二手房网签量加起来有450套以上，计谋向好，购房者信心大增，商贷首付比例镌汰后，也将持续镌汰购房者的入市门槛。”

　　存量房贷利率息争

　　全省将每年减少家庭利息开销约129亿元

　　镌汰存量个东谈主住房贷款利率方面，《示知》明确，组织交易银行于2024年10月份搭伙对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量息争，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度息争为不低于-30BP。完善交易性个东谈主住房贷款利率订价机制，促进镌汰存量房贷利率。

　　董龙训先容，9月29日，中国东谈主民银行发布了对于完善交易性个东谈主住房贷款利率订价机制的公告（《中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号》），进一步完善交易性个东谈主住房贷款利率订价机制，促进镌汰存量个东谈主住房贷款利率。分即将加强计谋率领，组织山东省交易银行于2024年10月31日前，搭伙对包括首套、二套及以上的存量房贷利率实施批量息争，预测平均降幅在0.5个百分点。

　　“咱们济南刻下的首套房利率是3.35%，新计谋中对存量房利率的息争是挺大的。”李刚暗示，落实存量房贷利率息争后，将进一步打消高利率购房者提前还贷的压力。据悉，当今，山东省存量个东谈主住房贷款利率为4.08%，这次调降后，预测在3.55%傍边，山东省将每年减少家庭利息开销约129亿元，故意于镌汰购房者利息背负，促进带动住户破费和投资。

　　值得妥贴的是，各交易银即将于10月12日发布批量息争确定，搭伙调降存量房贷利率，尽可能为借款东谈主提供便利。绝大巨额借款东谈主可通过网上银行、手机银行等渠谈“一键式操作”，无需到银行网点办理，具体可实时柔和承贷银行官方平台发布的信息。

　　二手房商场触底回升显豁

　　《示知》明确取消首套住房和二套住房交易性个东谈主住房贷款利率计谋下限，由金融机构连络本机构蓄意景象、客户风险景象等身分，合理确定每笔贷款的具体利率水平。交易性个东谈主住房贷款借款东谈主自主遴荐固定利率或浮动利率行为订价形式，与金融机构协商商定重订价周期，更好满足刚性和改善性住房需求。

　　字据中国东谈主民银行〔2024〕第11号公告，对于新缔结的个东谈主住房贷款公约，自11月1日起，可由假贷两边自主协商重订价周期，重订价周期更为活泼，由本来的只可按年优化为可以按年、按半年或按季度确定重订价周期。对于新披发交易性个东谈主住房贷款，分行已于本年5月份取消了全省首套住房和二套住房个东谈主住房贷款利率计谋下限，由金融机构连络本机构蓄意景象、客户风险景象等身分，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

　　李刚暗示，从当今情况看，刻下新披发个东谈主住房贷款加权平均利率达到历史最低水平，在计牟利率下行换取下，预测改日新披发个东谈主住房贷款利率仍有握续下跌的可能性，进一步镌汰住户购房资本。刻下计牟利好基本见底了。住宅商场，尤其近期二手住宅商场触底回升的趋势比拟显豁。

经典三级

　　后续走势若何？

　　“山东楼市19条计谋的发布，旨在接棒国庆时期的楼市小岑岭走势，在房地产商场长久下行的趋势下艰苦寻找商场预期退换的机遇。”10月10日下昼，中指筹办院高档分析师谢东晖在领受海报新闻记者采访时暗示，山东楼市“19条”通过镌汰首付比例、减少贷款利率、优化贷款事业、延长计谋期限、提拔商场化地皮收购、扩大融资渠谈等模范，获胜镌汰购房者和房企的财务背负，进步商场流动性，缓解房企资金压力，理解房价，增强购房者信心。

　　谢东晖暗示，在建议多项刺激计谋的同期cos 足交，“19条”中也说起了房地产行业里面整合、优化资源成就、强化商场监管等揣测本领，在永久视角下有助于看护房地产商场的健康、理解与可握续发展。此外，“19条计谋”在加强金融提拔的基础上，有望带动各地区楼市揣测企业与揣测产业链的发展，对促进场合经济增长和鄙吝社会理解王人有积极作用。